tarafından bir çalışma Ulusal Ekonomik Araştırmalar Bürosu (yeni sekmede açılır) (NBER), Covid-19 pandemisinin çalışma ortamlarımız üzerindeki etkilerini inceleyen bir “ofis gayrimenkul kıyameti” olarak adlandırdığı şeyi öngördü.
Eylül 2022 raporu, 2020 boyunca ofis değerlerinde %39’luk daha uzun vadeli bir düşüşle birlikte %45’lik önemli bir düşüş buldu. NBER, uzun vadeli rakamı endişe verici 453 milyar dolar olarak veriyor, ancak bulgular arasında ofislerin kendilerini yaklaşan kıyamete karşı nasıl koruyabileceklerine dair bir ipucu vardı.
Özet şöyledir: “Daha yüksek kaliteli ofis binaları, kaliteye kaçış nedeniyle bu eğilimlere karşı bir şekilde tamponlanırken, daha düşük kaliteli ofis binaları çok daha dramatik dalgalanmalar görüyor.”
Ofis kiralamalı mıyım?
Bununla ilgili bir makale dedi San Francisco Standardı (yeni sekmede açılır) başlıklıŞehir Merkezindeki Ofisleri Konutlara Çevirmek Düşündüğünüz Çözüm Değil mi?”, eski ofis binalarını yeniden tasarlamanın o kadar da kurtarıcı olmayabileceğini öne sürüyor. Bir binanın konut geliştirme için uygunluğu sadece bir sorun değil, aynı zamanda yaşam maliyeti krizi devam ettikçe yenileme maliyetleri de yüksek kalıyor.
Pandemi çözülürken, fiziksel ofislerin tahmini %95’i işgal edildi, bu rakam Mart 2020’de sadece %10’a düştü. Birçok şirket şimdi çalışanlarını ofise dönüş konusunda uyarırken, Eylül 2022 itibariyle bu rakam %47 ile pandemi öncesi olanın yaklaşık yarısına kadar süründü.
Araştırma, daha fazla olanaklara sahip daha kaliteli ofislerin en iyi performansı gösterdiğini ve kiraların ya korunduğunu ya da arttığını gösteriyor. Bu arada, daha az donanımlı ofis alanları daha zorlu zorluklarla karşı karşıya kalıyor ve potansiyel olarak yeniden kullanım zorunluluğuyla karşı karşıya kalıyor.
Ancak gelecek belirsizliğini koruyor. ABD ofis kiralamalarının neredeyse üçte ikisi (%62) pandemiden bu yana yenileme için gelmedi ve NBER araştırmacıları “kiraların henüz dibi görmemiş olabileceğini” düşünüyor.
Dünya genelinde hibrit çalışma rutinlerine karşı karışık tepkiler var, ancak zorlu kiralama koşulları karşısında evden çalışmak yeni bir patlama yaşamak üzere olabilir.