Milyonlarca Amerikalının gayrimenkul yatırımcısı olmayı hayal ettiğini, ancak akreditasyon, sermaye ve zaman eksikliği gibi çeşitli zorluklar nedeniyle bunu yapamadığını veya yapmadığını söylemek güvenli.
Bu nedenle, son yıllarda, daha fazla insana kısmi hisse şeklinde gayrimenkul mülkiyetine erişim sağlamayı amaçlayan bir girişim telaşının ortaya çıkması şaşırtıcı değil.
Böyle bir girişim olan Landa, son 25 milyon dolarlık A Serisi turu ve 8 milyon dolarlık ilk tur dahil olmak üzere 33 milyon dolarlık fonla bugün gizliden çıkıyor. NFX, 83Kuzey ve Viyola birlikte liderlik etti New York şirketi için bu yılın ilk çeyreğinde kapanan Seri A. 83North ve NFX, başlangıç turunu birlikte yönetti.
CEO Yishai Cohen ve CTO Amit Assaraf, gayrimenkul sahipliğini daha kapsayıcı hale getirmek amacıyla 2020 yılında Landa’yı kurdu.
“Gayrimenkul sahipliği, servet üretiminin en büyük kaynağıdır ve çoğu Amerikalı için ulaşılamaz. Cohen, TechCrunch’a bir röportajda verdiği demeçte, konut eşitsizliği arttıkça, servet eşitsizliği arttıkça ve mülk sahipliğine erişilemez hale geldi” dedi. “Bu nedenle, gayrimenkule giriş engelini azaltmanın ve daha fazla insana varlık sınıfına erişim olanağı sağlamanın yolları üzerinde beyin fırtınası yapıyorduk.”
Ve böylece Landa doğdu.
Cohen, geçen yılın sonlarına kadar şirketin esas olarak “düzenleme sürecinden geçtiğini” söyledi. Yani bu yıl gerçekten önemli bir büyüme görmeye başladı. Özellikle Landa, 2022’de uygulamasını kullanarak 600’den yaklaşık 25.000 yatırımcıya ulaştı.
Bu kullanıcılar, Atlanta, New York City, Charlotte, NC, Tampa, Birmingham, Orlando ve Jacksonville, Fla dahil olmak üzere 7 şehirde yaklaşık 400 mülke yatırım yaptı. Landa uygulama.
Cohen, şirketin en son sermayesiyle hedefinin “daha fazla pazarda daha fazla yatırımcı” ölçeklendirmek ve kazanmak olduğunu söyledi. Landa zaman içinde pazar genişlemelerine yönelik olarak 60 milyon dolarlık borç finansmanı sağladı.
Çalışma şekli, diğer kısmi gayrimenkul mülkiyeti girişimlerine benzer ve özellikle, bu model Arrived modeliyle oldukça yakından eşleşir – bu, akredite olmayan yatırımcılar da dahil olmak üzere insanların kiralık mülklerin hisselerine “100 $ gibi düşük bir fiyata” yatırım yapmalarına olanak tanır. O başlangıç 25 milyon dolar topladı Forerunner Ventures liderliğindeki ve aşağıdakilerin katılımıyla A Serisinde Jeff Bezos’un kişisel yatırım şirketi Bezos Expeditions. TechCrunch daha önce kesirli ve Fintoraynı zamanda konut gayrimenkul odaklanmıştır.
Landa’nın durumunda, yatırımcılar için tek şart, 18 yaşından büyük olmaları ve ABD’de ikamet etmeleridir. Sadece 5$ ile yatırım yapmaya başlayabilir, hisse alıp satabilir ve Landa uygulamasından mülkleriyle ilgili gerçek zamanlı güncellemeleri görebilirler.
Ancak bu kadar küçük bir yatırımla ne kadar para kazanılabilir?
Cohen, “İnsanlar düşük başlar ve zamanla hesaplarını oluşturur” dedi. “5 dolarlık giriş noktası, zaman içinde güven oluşturmalarına ve rahatladıkça portföylerini artırmalarına olanak tanıyor.”
Arka uçta, dedi, Landa, GYO’larla veya mevcut gayrimenkul operasyonları ile fonlarla ortak olmamayı bilerek seçti.
Cohen, “Sahada bakım, mülk yönetimi ve konut sakinleri için bir uygulama geliştiren kendi ekiplerimizi kurduk” diye ekledi. “Ayrıca, satın alma gibi perde arkasındaki tüm süreçler için otomatikleştirdik ve kod kullandık.”
Arrived gibi, Landa da gerçek mülkleri satın almak için bir LLC kurar ve tek aileli evler için 130.000 ABD Doları kadar az ve çok aileli yatırımlar için 3 milyon ABD Dolarının hemen altında satılır.
Landa, satın alma anında %6 edinme ücreti alarak para kazanıyor. Ayrıca mülk yönetim ücretlerini karşılamak için aylık olarak brüt kiranın %8’ini tutar. Landa’nın kendisi mülk yöneticisi olduğundan, bu ücretlerden de para kazanıyor.
Cohen, “İyi temettü ve iyi kira geliri sağlayan mülklere odaklanıyoruz” dedi. “Kiralamaya hazır durumda olan veya küçük işler gerektiren ve satın aldıktan hemen sonra önemli maddi harcamalar olmayacağından emin olduğumuz mülkleri arıyoruz. Yüksek doluluk oranları ve yüksek gelir üretebilecek emisyon üst sınır oranlarına ve pazarlara odaklanıyoruz.”
Landa’nın şu anda 46 çalışanı ve New York’taki merkezi bulunmaktadır.
Resim Kredisi: Landa
NFX’in kurucu ortağı Gigi Levy-Weiss, Cohen’i 16 yaşından beri tanıdığını ve ilk şirketi Smartbus’ı kurduğunu söyledi. 2016 yılında satın alınan otobüs şirketleri için bir B2B pazar yeri.
“Landa’yı ve 43 trilyon dolarlık ABD konut emlak piyasasına yatırım yapmak için erişilebilirliği nasıl artıracaklarını tartışmak için yeniden bağlantı kurduğumuzda, bunun bir parçası olmamız gerektiğini biliyordum.” e-postayla yazdı. “O zamandan beri Yishai ve Landa, bu pazarın neredeyse her alanında yenilik yapma konusunda olağanüstü bir yetenek gösterdiler…”
Levy-Weiss şunları ekledi: “Düşük giriş engelinin yenilikçi, mobil öncelikli kullanıcı deneyimiyle birleşimi, esasen her zaman erişimi olan aynı hedef kitleye hizmet eden diğer gayrimenkul yatırım seçeneklerine kıyasla gerçekten devrim niteliğinde.”
İlginç bir şekilde, kiralamaya odaklanan girişimler, ev satın almaya odaklananlardan daha fazla ilgi ve yatırımcıların dikkatini çekiyor gibi görünüyor.
“Satmadan önce satın alın” girişimi Reali, sadece bir yıl önce 100 milyon dolarlık girişim fonu topladıktan sonra geçen hafta kapanma sürecine başladı. Dijital ipotek kredisi veren Better.com’un geçen hafta itibariyle 9 ay içinde dördüncü işten çıkarmayı planladığı bildiriliyor. Yine de gayrimenkul teknolojisi dünyasında zorluklarla karşılaşan sadece iki şirket değil. Bu ayın başlarında, başka bir “satmadan önce satın alın” girişimi Homeward Personelinin %20’sini işten çıkardı. Redfin ve Compass, Haziran ortasında toplam 900’den fazla kişiyi serbest bıraktı. Şubat ayında, çevrimiçi aracı kurum Homie, personelinin yaklaşık üçte birini veya yaklaşık 90 ila 100 kişiyi işten çıkardı.
Haftalık fintech bültenim The Interchange 1 Mayıs’ta yayınlandı! Üye olmak burada gelen kutunuza almak için.