İnsanların esnek, daha kısa vadeli olarak daire kiralamasını kolaylaştırmak isteyen girişimler, kısmen uzaktan çalışmanın artması sayesinde ivme kazanıyor. Geçen hafta, Dealbook, WeWork kurucu ortağı Adam Neumann tarafından kurulan esnek bir yaşam girişimi olan Flow’un kilitlendiğini bildirdi. 350 milyon dolar Andreessen Horowitz’den. TechCrunch, bugün erken saatlerde, bir çevrimiçi kiralama pazarı olan Zumper’ın, kısa vadeli kiralama seçenekleri arayan insanlara daha iyi hizmet vermesine yardımcı olmak için Kleiner Perkins liderliğindeki D1 Serisi finansman turunda 30 milyon dolar topladığını bildirdi.
Şimdi, İnişmüşterilerinin platformunda bir ay gibi kısa bir süre için tamamen mobilyalı bir daire kiralamasını mümkün kılan bir girişim, onun da yeni fon sağladığını söylüyor: 75 milyon dolarlık öz sermaye ve 50 milyon dolarlık borç. .
Delta-v Capital, Greycroft ve Foundry dahil olmak üzere yeni ve eski yatırımcıların katıldığı hisse senedine liderlik etti. Landing, 2019’daki lansmanından bu yana 237 milyon dolarlık girişim fonu ve 230 milyon dolarlık borç topladı.
Geçen hafta Landing’den biraz bahsetmiştik, bir seri girişimci olan kurucu Bill Smith, kendisi kesinlikle abartısız olduğu için “anti Adam Neumann” olarak adlandırdık, konu girişim finansmanı sağlama konusunda muhafazakar ve geçmişteki iki şirketi sadece yatırımcılara para kazandırdı. (Buna kıyasla Neumann, güçlü bir kişiliktir ve herkes öne çıkmadı, ünlüWeWork’un geçen yıl halka açık bir şirket olma yolunda.)
Şirket şöyle çalışıyor: Ülke çapındaki fiyatlandırma ve taleple ilgili yığınla veriyi kullanarak ABD’deki çok aileli binalara odaklanıyor Performans pazarlaması ve yönlendirmelere rağmen, daha sonra bu daireler için kiracılar buluyor, kendisi bir yıllık kira sözleşmeleri imzalıyor, ardından hızla kiracı için mobilyadan mutfak eşyalarına kadar her şeyin taşınması. (Landing, Vietnam’da yapılan tüm bu mobilyalara sahiptir ve bulunduğu Austin, Phoenix ve Alabama’daki depolara gönderilir.
Yıllık 199 $’lık bir ücret karşılığında Landing “üyesi” olarak oturum açan kiracılar, Landing’den en az altı aylığına kiralamayı taahhüt ederler, ancak bu süre zarfında Landing tarafından işletilen diğer dairelere serbestçe hareket etmelerine izin verilir, ancak şirket iki hafta önceden haber verir. Smith, şu anda ortalama olarak bir noktada altı ay kaldıklarını söylüyor.
Şu anda, kârlı olmayan Landing, ödediği kirayı %40’a varan oranlarda işaretleyerek para kazanıyor. Smith geçen hafta bize, Landing’in yazılımını doğrudan çok aileli mülk sahiplerine satmayı planladığını söyledi. “Zamanla, bu ürünü binalarına getirmek için mal sahipleriyle ortak olacağız ve bu gerçekten bir ‘İniş’ kiralama ürünü olmayacak,” dedi. “Onlar sadece İniş platformuna katılacaklar. Teknolojimizi ve standartlarımızı kullanarak çalışacaklar. Ve bu model olmayacak, bilirsiniz, Landing onu kiralar ve bu kiralamayı taahhüt eder.”
Flow’un inşa ettiği şeye çok benziyor, “içeriden” bir hikayeye dayalı Emlak satış mağazasında Flow hakkında bu hafta The Real Deal. Outletin kaynaklarına göre, Flow, ev sahiplerinin mülklerini etrafta dolaşıp aynı zamanda markalı, tutarlı bir deneyim yaşamak isteyenler için daha çekici hale getirmek için kullandıkları bir hizmettir.
The Real Deal’a göre Landing’de olduğu gibi, daha kısa kiralama koşulları ve mobilyalı daireler muhtemelen Flow’un daha yüksek kiralar almasına izin verecektir.
Landing’den farklı olarak, Flow, üyelerinin taşındığı çok aileli birimlerin en azından bazılarına sahip olacaktır. Gerçekten de Neumann, bol miktarda WeWork geliri ile Dealbook’a göre Miami, Fort Lauderdale, Atlanta ve Nashville’de 3.000’den fazla apartman birimi satın aldı. Kıyafete ek bir avantaj sağlayabilir. Real Deal’in belirttiği gibi, Flow’un binaları “aynı zamanda daha ucuz finansmandan da faydalanabilecek. . . çünkü bankalar konut projelerine sunulan aynı kaldıraç noktasında veya yüzde 80’e kadar kredi verebiliyor. Bunlar, tipik olarak otel geliştirmelerine sunulan kabaca yüzde 55’ten daha uygun şartlardır ve esasen daha düşük maliyetlerle yüksek verimli bir iş yaratır.”
Flow, Landing ve Zumper, esnek yaşamda casusluk fırsatı konusunda yalnız değiller. Geçen sonbaharda, insanlara “esnek yaşam” seçenekleri sunmaya odaklanan Zeus Living, SIG liderliğindeki bir turda 55 milyon dolar topladı. Blueground, kısa vadeli ve uzun vadeli kiralamaya odaklanan önceden döşenmiş bir daire kiralama girişimi, bu arada büyüdü 180 milyon dolar geçen Eylül ayında özsermaye ve borç fonlamasında Başka bir teknoloji etkin platform olan Placemakr, ayrı olarak yükseltildi 90 milyon dolar Mart ayında yatırımcılardan
Başka bir esnek yaşam şirketi, yatırımcıları Mark Zuckerberg ve Reid Hoffman’ı içeren San Francisco merkezli yatırım şirketi Iconiq Capital’e ait 3.000’den fazla mülkün sahibi olduğu Sentral; Iconiq aynı zamanda bir büyük yatırımcı WSJ geçen yıl Sentral’da bildirdi.
Geçen yıl bir SPAC birleşmesi yoluyla halka açılan ve geçen ay personelinin beşte birini kesen kısa vadeli bir kiralama girişimi olan Sonder de dahil olmak üzere, uzaydaki bazı şirketlerin eşit olmayan performansına rağmen, daha fazla sermaye tarafından desteklenen daha fazla oyuncu bekleyin. 85 milyon dolarlık yıllık giderleri azaltmak için tasarlanmış bir yeniden yapılanma. (Müşteri inceleme platformu Trustpilot’ta Sonder, beş yıldız üzerinden 1.3markalı ünitelerinde sıcak su eksikliğinden kanlı çarşaflara kadar her şeyden şikayet ediyor.)
Kısa vadeli kiralama işi, birçok hareketli parçası göz önüne alındığında karmaşık olsa da, pandeminin dalgalanma etkileri nedeniyle daha fazla kişi göçebe bir varoluşu benimsiyor ve VC’ler, akış halindeki bir endüstriden başka bir şey gibi değil.
Placemakr’ın CEO’su “Bizim görüşümüz” The Real Deal’ı anlatıyor, bu “daha neşeli. Bir varlık sınıfının kurumsallaşması tek bir grup tarafından gerçekleşmez.”