New York’ta istediğiniz kadar zaman geçirin ve bunu hissedeceksiniz. Manhattan ve Brooklyn etkinlikle dolup taşıyor. Nispeten kilitli geçen yıllardan sonra orada olmak heyecan verici.
Soru ve bir bu hafta soruldu San Francisco Chronicle tarafından, San Francisco’nun aynı şekilde geri dönmemesinin nedeni budur.
Muhabir Roland Li’nin yazdığı gibi: “Her zaman bir eşitsizlik vardı – New York, San Francisco’nun 10 katı nüfusa sahip – ancak kıyı turizmi ve ekonomik merkezler, pandemiden kurtulurken çarpıcı şekillerde farklılaştı.”
Düşünün, diye yazıyor Li, Manhattan’daki büyük ticari gayrimenkul projelerinin inşaatı pandemi sırasında tamamlanırken – ve bu yeni ofis alanlarının çoğu neredeyse tamamen kiralanırken – San Francisco’da projeler durdu ve birçok mevcut bina çöktü. kiracı bulmakta zorlanıyor.
Bu binaları doldurmanın olası bir yolu, onları konutlara dönüştürmektir. Li, Wall Street’in on yıllardır tam olarak bunu yaptığını gözlemliyor. Ancak New York’ta konut için açık bir talep varken, San Francisco’da şimdi bile rekor fiyatlara yükselen kiralarla, yeterli sayıda insanın – tam bu noktada – dönüştürülmüş ofis alanını kiralayacağı o kadar açık değil. kullanılabilir hale getirildi.
The Real Deal’da bugün yayınlanan bir habere göre, ticari araştırma şirketi Yardi tarafından yayınlanan yeni veriler, San Francisco’nun şu anda en az rekabetçi konut piyasası Komşu Silikon Vadisi ve Doğu Körfezi’ndeki bu sayının iki katına kıyasla, tüm Kaliforniya’da boş daire başına yalnızca yedi olası kiracı vardı.
San Francisco için tüm kıyamet ve kasvet değil. Yardi’nin araştırması, kentin doluluk oranının bir yıl önceki %89’a kıyasla ikinci çeyrekte %93’e yükseldiğini belirtiyor. Ayrıca daireler ortalama 41 günde sekiz gün daha hızlı kiralandı.
Yine de evden çalışma politikaları, insanların yaşadığı yer üzerinde büyük bir etkiye sahip ve bölgenin yüksek fiyatlarından kaçabilecek birçok Bay Area çalışanı var. (Kaliforniya – San Francisco tarafından yönetildi ve ardından Los Angeles tarafından takip edildi – 352.000 sakin Kaliforniya Maliye Bakanlığı istatistiklerine göre Nisan 2020 ile Ocak 2022 arasında.)
Gerçekten de, Li, yazısında kısmen New York sokaklarındaki “sarsıcı kalabalıklar” ile o zamanki Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun belediye çalışanlarının yakında ofise geri döneceğini duyurduğu geçen yılın Nisan ayına kadar bir sınır çiziyor. hızlı bir şekilde özel şirketler tarafından takip edilmektedir.
İşverenler tarafından geri çağrılan New Yorklular, pandemi sırasında birdenbire, ofiste sadece iki veya üç gün geçirmek için bile olsa, kendilerini yeniden konut ararken buldular.
Görünüşe göre kumar çalışmaya devam ediyor. The Partnership for New York City, bunu söylüyor 160’tan fazla işverenle anket yapıldı Nisan sonu ile Mayıs başı arasındaki iki haftalık bir dönem arasında, Manhattan çalışanlarının %38’inin artık hafta içi ortalama ofise geri döndüğünü, %28’inin ise tamamen uzakta olduğunu tespit etti. Bu arada, ortalama katılımın önümüzdeki ay %49’a yükselmesi bekleniyor.
Bu, çalışanların tam zamanlı olarak geri döndüğü anlamına gelmez. JPMorgan Chase CEO’su Jamie Dimon da dahil olmak üzere, uzaktan çalışmanın en gürültülü eleştirmenlerinin bile tutumlarını yumuşatmak zorunda kaldıkları göz önüne alındığında, asla olmayabilirler. Bloomberg olarak Mayıs ayında rapor edildiDimon, hissedarlarına Nisan ayında yazdığı bir mektupta evden çalışmanın “Amerikan iş dünyasında daha kalıcı hale geleceğini” söyledi ve 270.000 kişilik işgücünün yaklaşık %40’ının hibrit bir model altında çalışacağını tahmin etti. Kısa bir süre sonra, bankadan üst düzey bir teknoloji yöneticisi, bazı ekiplere, şirket içi geri bildirimlere dayanarak isterlerse ofiste iki ve üç gün değil iki gün geçirebileceklerini söyledi.
Haftada iki ya da üç gün New York’u kurtarıyor olabilir ve kendi çalışanlarından talepte bulunmaktan isteksiz olan daha fazla San Francisco işvereninin de aynı şeyi yapmayı düşünmesinin zamanı gelmiş olabilir.
San Francisco’daki küçük işletmeler giderek çaresiz ofis çalışanlarının geri getireceği ekonomik faaliyet için; Yerel teknoloji şirketleri için vatandaşlık görevi birinci sırada değilse, hibrit ortamların çalışanların daha iyi bir iş-yaşam dengesi, meslektaşları ile daha fazla dostluk ve kariyerlerinde ilerleme kaydetmelerine olanak tanıdığına dair güçlü bir argüman var olmaya devam ediyor.
Birçoğu, San Francisco’nun uygun fiyatlı konut eksikliğinden geri dönememesini suçluyor ve şehrin bu cephede kendi kendini sabote ettiğine şüphe yok. Brookings Enstitüsü’nde konut ekonomisti Jenny Schuetz, San Francisco’da, “bir geliştiricinin bunu burada inşa etme iznim olduğunu bildiği parlak çizgi kuralları yerine, her şey bir müzakeredir ve her proje geçici bir temelde ilerler”, dedi. , Atlantik’e anlattı Mayısta.
Ancak ofise dönüş planlarından sonsuza kadar vazgeçmek sorunu çözmeyecektir. Bu arada, pandeminin herkesi eve göndermesinden iki buçuk yıl sonra ve iş değiştirmeyi zorlaştıran (ve iş değiştirmeyi zorlaştıran yavaşlayan ABD ekonomisinin ortasında) yeni rahatlamış CDC COVID yönergeleri), daha fazla ekibin çalışanları haftada iki ila üç kez ofise geri çağırma ve oradan ne olduğunu görme zamanı gelebilir.
San Francisco’yu “düzeltmek” işverenlerin sorumluluğunda değildir. Aynı zamanda, çok uzun süre beklerlerse geri dönecekleri fazla bir şey kalmayabilir.