Teknoloji çalışanlarının varlıklarıyla San Francisco’yu mahvettiklerini hatırlıyor musunuz?
Kriz, gelişen teknoloji endüstrisinin gayrimenkul maliyetini artırmakla suçlandığı 2014-2017 yılları arasında zirve yaptı. Teknoloji şirketleri, ofis alanı ve kiralık konut için yüksek talep yarattı.
Şimdi San Francisco’yu mahvetmekle suçlanıyorlar – yokluklarıyla.
San Francisco Belediye Başkanı London Breed kısa süre önce, teknoloji çalışanlarının ya şehirden ayrıldığını ya da uzaktan çalıştıklarını ve yakın zamanda San Francisco ofislerine geri dönmeyeceklerini söyledi.
Bu, şehir bütçeleri üzerinde ciddi bir finansal etkiye neden oluyor. Buna ek olarak, şehrin ofis boşluk oranı ikinci çeyrekte (pandemi öncesi %5,7) (kimin ölçtüğüne bağlı olarak) %21,7 veya %24,2’ye ulaştı.
Pandemi öncesi, ofis çalışanları – teknoloji çalışanları dahil – şehrin bütçesinin %72’sini getirdi. Şimdi, onların yokluğu şehre yüz milyonlarca dolarlık gelir kaybına mal oluyor.
San Francisco merkezli Salesforce, pandemi başladığından bu yana üç kez küçüldü.
Tesla, Oracle, NortonLifeLock, QuestionPro, Varo Bank, Palantir, Tanium, Sendoso ve diğer birçok teknoloji şirketi, son iki yılda San Francisco ve Silikon Vadisi’nden ayrıldı ve öncelikle Güneydoğu Amerika Birleşik Devletleri’ndeki düşük vergili eyaletlere taşındı.
Ayrıca bir etkiye sahip: yüksek suç, yüksek vergiler ve diğer faktörler, işçileri ve şirketleri San Francisco’da olmak istemekten vazgeçirmek.
Ve elbette, bu işçilerin çoğu uzaktan ve evden çalışıyor.
Portland, OR, benzer sorunlar yaşıyor. Ticari gayrimenkul için boşluk oranı şu anda %17,5’e ulaştı ve artmaya devam ediyor.
Ve New York’ta büyük teknoloji şirketleri yardımcı olmuyor.
Hem Meta hem de Amazon’un yerel genişleme planlarını askıya aldığı ve hatta alanı azaltarak şehrin boşluk sıkıntılarına katkıda bulunduğu bildiriliyor.
Ofis çalışanları ve ofis alanlarındaki daralma aynı zamanda bazı toplulukların olası bir “transit olmayan” tehdit – toplu taşıma seçeneklerinin, güzergahlarının, rayların ve istasyonların kapatılması – hakkında endişelenmesine neden oluyor.
Kentsel restoranlar, oteller, barlar, kafeler ve bu tür diğer işletmeler de sıkıntıyı hissediyor. İş seyahatlerindeki büyük yavaşlama ve azalan teknoloji ve ticaret fuarları, kentsel konferans merkezlerini, otelleri, restoranları ve diğer işletmeleri etkiliyor.
İşin geleceği şehirlerin geleceğini nasıl değiştiriyor?
Geçen yıl tahmin ettiğim gibi, uzaktan çalışmaya geçiş zincirleme reaksiyona neden oluyor. (Ve görünüşte sonsuz bir salgın, ekonomik gerileme ve diğer faktörler tarafından daha da kötüleşiyor.)
Burada‘zincirleme reaksiyon nasıl çalışır:
- Kentsel ofis çalışanlarına evden çalışmaları gerektiği veya çalışabilecekleri söylendi.
- Birçok çalışan ofise gelmeyi bırakır ve bu da ofis alanı ihtiyacını azaltır.
- Bu azalan talep, şehir bütçelerini küçülterek hizmetlerde kesintilere neden oluyor.
- Azalan şehir işçi trafiği, kafeler, restoranlar ve diğer hizmetlere olan talebi azaltıyor
şehirleri arzu edilir kılıyor.
- İnsanlar şehirlerden yabancı ülkelere, kırsal kasabalara veya başka yerlere taşınır.
- Şirketler daha büyük şehirlerden daha küçük şehirlere taşınıyor.
- Acı verici bir çürüme dönemi başlar ve daha fazla kaçışa neden olur.
- Güneş enerjisinin, uydu internetinin ve diğer teknolojilerin yükselişi, uzak, kırsal ve hatta izole yaşamı teşvik ediyor.
- Yıllar geçtikçe, bu eğilimler onlarca yıllık kentleşmeyi tersine çevirerek insanların ulusal olarak daha eşit dağılmasına ve şehirlerde daha az yoğunlaşmalarına neden oluyor.
- Şehirlerin azalması, uzaktan çalışma eğilimini pekiştiriyor.
Bundan on yıl sonra, iş, devlet, okul, sağlık ve sosyal etkileşim gibi önemli miktarda temel insan faaliyetinin çevrimiçi ortama taşınacak ve insanlar hayatlarını kazanmak için şehirlere ihtiyaç duymadan istedikleri yerde yaşayacaklar.
Uzun süreli geçiş başladı.
Şehirlerini seven insanlar için kötü ve şehirde yaşamayı kariyerlerinde ilerlemek için istenmeyen bir fedakarlık olarak gören insanlar için harika olacak.
Bunu teknoloji yürütüyor.
Kuruluşlar olarak, her yerden çalışmayı sağlayan ürün ve hizmetler üreten aynı teknoloji şirketleri, kentsel göçe öncülük ediyor.
İşin geleceği, her zaman olduğu gibi şehirlerin geleceğini yönlendiriyor.
İşin iyi tarafı, sonunda daha fazla insanın hayatlarından ve işlerinden daha mutlu olacak olmasıdır.
Dezavantajı, şehirlerin önümüzdeki yıllarda çürüme, gerileme ve neredeyse eskimeye yakın bir dünyada olması.
Telif Hakkı © 2022 IDG Communications, Inc.