2020 ve 2021’in çoğu için, sabit ipotek oranları, ayarlanabilir oranlardan önemli ölçüde düşüktü. Şimdi, ayarlanabilir oranlar düşüyor ve sabit oranlarla rekabet halinde kalıyor.
İlk faiz dönemi sona ermeden önce satmayı planlıyorsanız, ayarlanabilir oranlı bir ipotek isteyebilirsiniz, çünkü o zaman bir oran artışı riskine girmezsiniz. Ancak oranlar tüm zamanların en düşük seviyelerinde olduğundan, oran döneminiz sona erdiğinde oranlar muhtemelen daha yüksek olacaktır. Uzun süre evde kalmayı planlıyorsanız, sabit faizli bir ipotek daha iyi bir anlaşma olabilir, bu nedenle düşük bir oran tutarsınız.
Bugünkü ipotek oranları
Mortgage yeniden finansman oranları bugün
ipotek hesaplayıcı
Bugünkü faiz oranlarının aylık ödemelerinizi nasıl etkileyeceğini görmek için ücretsiz ipotek hesaplayıcımızı kullanın.
Mortgage Hesaplayıcı
$1.161
Tahmini aylık ödemeniz
- ödeme %25 daha yüksek peşinat sizi kurtarır $8,916,08 faiz ücretleri hakkında
- Faiz oranını düşürerek %1 seni kurtarırdı 51,562,03 $
- ek ödeme $500 dolar her ay kredi süresini azaltacak 146 aylar
“Daha fazla ayrıntı”yı tıkladığınızda, anaparaya ve faize ne kadar gittiği de dahil olmak üzere, ipoteğinizin tamamı boyunca ne kadar ödeyeceğinizi de görürsünüz.
2022’de konut kredisi faizleri artacak mı?
bu
Federal Rezerv
COVID-19 salgını sırasında ABD ekonomisine yardımcı olmak için ipoteğe dayalı menkul kıymetler de dahil olmak üzere agresif bir şekilde varlık satın alıyor. Bu, ipotek oranlarını düşük tutan bir faktör olmuştur.
Kasım ayı başlarında Fed, varlık alımını azaltmaya başlayacağını duyurdu. Ardından Aralık ayında, satın alma işlemini başlangıçta tahmin ettiğinden iki kat daha hızlı azaltacağını ve 2022’de federal fon oranını üç kat artırmayı planladığını söyledi.
Bu duyurular, 2022’de ipotek oranlarının yükselebileceğini gösteriyor. 2022’de faiz oranlarının artmasından endişe ediyorsanız, yıl sonundan önce düşük bir ipotek oranını kilitlemek isteyebilirsiniz.
Sabit oranlı ipotek ve ayarlanabilir oranlı ipotek nedir?
Son birkaç hafta içinde, sabit ipotek oranları, ayarlanabilir oranlar düştükçe yükseliyor. Ayarlanabilir oranlı bir ipotek (ARM), durumunuza bağlı olarak iyi bir anlaşma olabilir.
Sabit faizli ipotekler, kredinizin tüm ömrü boyunca oranınızı kilitler. Ayarlanabilir oranlı ipotekler, ilk birkaç yıl oranınızı kilitler, ardından oranınız periyodik olarak yükselir veya düşer.
Ayarlanabilir oranlar düşük olduğundan, faiz oranı değişmeden evinizi satmayı planlıyorsanız, bunlar değerli seçeneklerdir. Örneğin, 7/1 ARM alırsanız ve yedi yıldan önce taşınmak istiyorsanız, daha sonra daha yüksek bir oran ödeme riskine girmezsiniz.
Ancak kalıcı bir ev satın almak istiyorsanız, sabit bir oran yine de daha uygun olabilir. Sabit oranlar nispeten düşüktür ve oranınızın birkaç yıl içinde artma ihtimali yoktur.